Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1959/60 auf einem 449 m² großen Grundstück in zentraler 1a-Lage direkt in der Fußgängerzone von Bruchsal.
Die Liegenschaft überzeugt mit einer Gesamtmietfläche von ca. 758 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten sowie einer Doppelparker-Anlage mit 6 PKW-Stellplätzen:

EG: 2 Gewerbeeinheiten, ca. 170 m² (1 Einheit sofort verfügbar)

1.OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung, ca. 155 m², jeweils mit Küche, Flur, Bad und Terrasse – derzeit nicht vermietet, zusammengelegt, sofort optimierbar
2.OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung, ca. 151 m², jeweils mit Küche, Flur, Bad und Balkon
3.OG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung, ca. 151 m², jeweils mit Küche, Flur, Bad und Balkon
DG: 2 x 3-Zimmer-Wohnung, ca. 131 m², jeweils mit Küche, Flur und Bad
Hof: Doppelparker-Anlage (Baujahr 2003) mit 6 PKW-Stellplätzen

Das Objekt ist aktuell teilvermietet. Der Leerstand ist ausschließlich auf die bisherige Eigennutzung zurückzuführen – nach Vollvermietung besteht erhebliches Potenzial zur Ertragssteigerung auf Basis marktüblicher Mieten.
Die aktuelle Ist-Miete beträgt 5.311 € monatlich (63.732 € p.a.), was bei einem Kaufpreis von 1.650.000 € einer Bruttomietrendite von rund 3,9 % entspricht. Bei Vollvermietung liegt das geschätzte Mietpotenzial auf Basis marktüblicher Mieten bei rund 8.500 – 9.000 € monatlich – das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 6,2 bis 6,5 %. Alle Angaben zum Mietpotenzial sind Schätzwerte und ohne Gewähr. Eine Garantie für die Erzielbarkeit der genannten Mieteinnahmen wird nicht übernommen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Bruchsal liegt verkehrsgünstig etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe und ist mit knapp 48.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Karlsruhe. Das Bewertungsobjekt befindet sich unmittelbar im Herzen der Stadt – direkt in der Fußgängerzone der Bruchsaler Innenstadt, in bester Geschäftslage mit sehr guter Passantenfrequenz. Das Rathaus am Marktplatz ist in nur zwei Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof mit direkter IC-Anbindung sowie S-Bahn-Verbindungen in die Region in rund sieben Gehminuten. Die Autobahn A 5 (Frankfurt–Karlsruhe) ist über eine eigene Anschlussstelle schnell erreichbar. Bruchsal ist Teil der Technologieregion Karlsruhe und Standort international agierender Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Elektrotechnik und Logistik – eine wirtschaftlich starke und wachsende Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH in Kooperation mit tsimmobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.