Beschreibung

Raum für Visionen – auf 1.257 Quadratmetern!

Die Käthe-Kollwitz-Straße 12 ist kein gewöhnliches Sanierungsobjekt. Das Objekt bietet die seltene Möglichkeit einer vollständigen Neugestaltung ohne Kompromisse.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 besticht durch seine außergewöhnliche Lage im begehrten Karlsruher Stadtteil Durlach — mit freiem Blick auf den Turmberg. Der parkähnliche Garten, der großzügige Pool und die großzügige Wohnfläche von über 300 m² bieten eine Bühne für eine Sanierung, die aus diesem Haus etwas Einzigartiges machen kann.

Das Gebäude gliedert sich in ein Haupthaus über Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie eine vollwertige Einliegerwohnung im Untergeschoss — ideal als Mietobjekt oder für die Familie. Dazu kommen Garage, ein Pool, der mit moderner Technik wieder zum Leben erweckt werden kann, sowie eine Sauna.

Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage

Eine der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes – Durlach und der Geigersberg

Der Geigersberg gehört zu den besonderen Wohnlagen Karlsruhes. Ruhig, grün und geprägt von einer gewachsenen, anspruchsvollen Bebauung, bietet die Höhenlage ein außergewöhnliches Wohngefühl und verbindet naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt.

Besonders reizvoll ist die Verbindung zum historischen Stadtteil Durlach, dem ältesten Stadtteil Karlsruhes. Rund um den malerischen Altstadtkern treffen Geschichte, Kultur und modernes Leben aufeinander. Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs verleihen Durlach eine lebendige und zugleich charmante Atmosphäre.

Der Geigersberg selbst überzeugt vor allem durch seine Ruhe, seine grüne Umgebung und die besondere Topografie. Die Hanglage eröffnet vielerorts schöne Blicke über die Dächer von Karlsruhe bis in die Rheinebene. Spazierwege und weitläufige Grünbereiche laden dazu ein, die Natur unmittelbar vor der Haustür zu erleben.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Karlsruher Innenstadt sowie von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die wichtigen Verkehrsachsen der Region. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Der Geigersberg steht damit für eine besondere Form des Wohnens: privat und ruhig, naturnah und dennoch stadtnah – in einer der etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes.

Ausstattung

- freier Blick auf den Turmberg
- Parkähnlicher Garten
- Pool
- Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.