Beschreibung

Willkommen in dieser erst 2021 fertiggestellten 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die modernes Design mit höchster Funktionalität verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Paaren oder Familien zugeschnitten ist.
​Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in Ihren eigenen Gartenanteil – ein privater Rückzugsort im Grünen. Die Wohnung verfügt zudem über ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei vielseitig nutzbare Kinderzimmer, wovon sich eines alternativ perfekt als Home-Office eignet.
​Derzeit ist die Immobilie für eine Kaltmiete von 1.300 € pro Monat zuverlässig vermietet und stellt somit eine erstklassige Kapitalanlage oder ein zukünftiges Eigenheim mit hoher Wertstabilität dar.
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Ausstattungshighlights:
​* Raumaufteilung: 4 Zimmer, bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern.
​* Bad: Helles Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche.
​* Gäste-WC: Zusätzliches, separates Gäste-WC für maximalen Komfort.
​* Nachhaltige Technik: Beheizung via effizienter Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Es besteht ein Rundum-Sorglos-Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Bruchsal.
* Kunststofffenster: 3-fach Isolierverglasung (Ug-Wert: 0,7 W/m²K)
* Bodenbeläge: Parkett und hochwertige keramische Bodenfliesen (Format: 60x60)
​*Außenbereich: Große Terrasse mit anschließendem, privatem Gartenanteil.
​* Baujahr 2021: Erstklassiger Neubau-Standard, barrierearm und energetisch auf dem neuesten Stand.
​* Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und wird für 19.000,00 zusätzlich zum Wohnungspreis veräußert.

Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gern.

Lage

Im Herzen der dynamischen Technologieregion Karlsruhe gelegen, bietet Graben-Neudorf eine seltene Kombination aus erstklassiger Anbindung und naturnaher Idylle. Die Gemeinde hat sich längst von einem Geheimtipp zu einem der begehrtesten Standorte im Landkreis Karlsruhe entwickelt.
​* Perfekte Vernetzung in alle Richtungen:
​Die Lage von Graben-Neudorf ist sprichwörtlich eine „Drehscheibe“. Als Schnittpunkt der Bundesstraßen B35 und B36 erreichen Sie die Zentren Karlsruhe, Mannheim und Speyer in kürzester Zeit.
Besonders attraktiv für Pendler ist der regionale Bahnknotenpunkt: Mit direkten Verbindungen Richtung Heidelberg/Mannheim, Karlsruhe und Bruchsal genießen Sie hier maximale Mobilität – auch ohne Auto.
​*Die Gemeinde bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
​Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar.
​Bildung & Familie: Ein breites Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen macht den Standort besonders familienfreundlich.
​Wirtschaftskraft: Namhafte Unternehmen in direkter Nähe (u.a. SEW-EURODRIVE) sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt und eine hohe regionale Kaufkraft.

Graben-Neudorf vereint das Beste aus zwei Welten: Die wirtschaftliche Stärke und Infrastruktur eines urbanen Zentrums gepaart mit der Ruhe und Sicherheit einer gewachsenen Gemeinde. Ein Standort mit Zukunft und hoher Wertstabilität.

Ausstattung

* Barrierefrei
* Eigener Gartenanteil in Nord-West-Ausrichtung
* Terrasse in Nord-West-Ausrichtung
* Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
* Heizung: Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe Luft/Wasser)
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (Ug-Wert: 0,7 W/m²K)
* Elektrische Rollläden
* Bodenbeläge: Parkett und hochwertige keramische Bodenfliesen (Format: 60x60)
* Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum im UG
* Gemeinschaftliche Grünfläche mit Spielfläche
* Eigener Kellerraum
* Abstellflächen für Kinderwägen- und Fahrräder im UG

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.