Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung verbindet zwei Ebenen zu einem stimmigen Gesamtkonzept – mit durchdachter Raumaufteilung, viel natürlichem Licht und einem Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich geht fließend in die Küche über, die direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal für entspannte Morgenstunden oder gesellige Abende im Freien. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Eine massive Holztreppe verbindet die Ebenen und führt in das lichtdurchflutete Dachstudio. Das großzügige Wohnzimmer sowie die weiteren Räume werden über moderne Klimageräte beheizt und gekühlt, sodass ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lage

Weingarten liegt verkehrsgünstig am Übergang zwischen Kraichgau und Rheinebene – mit Karlsruhe und Bruchsal jeweils rund zehn Kilometer entfernt. Wer die Region kennt, weiß: Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe eines überschaubaren Ortes mit rund 11.000 Einwohnern und die schnelle Erreichbarkeit einer Großstadt.

Die S-Bahn-Haltestelle ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort fahren Bahnen tagsüber im 10- bis 20-Minuten-Takt direkt nach Karlsruhe sowie in Richtung Heidelberg und Mannheim – pendel-freundlich und alltagstauglich.

Über die B3 erreichen Sie die Autobahn A5 (Richtung Karlsruhe) in rund zehn Minuten. Die B36 sowie die Anschlussstelle Bruchsal (A5) sind in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar.

Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen und weitergehenden Bedarf. Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule sind vor Ort vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Historische Geschäftsstraßen, weitläufige Grünzonen und ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz prägen das Ortsbild. Kulturelle und sportliche Angebote runden das Bild eines Ortes ab, in dem man gerne ankommt – und gerne bleibt.

Ausstattung

* Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
* Moderne Klimageräte zum energieeffizienten Heizen und Kühlen
* Balkon
* Tageslichtbad mit Dusche
* Separates Gäste-WC
* Praktischer Hauswirtschaftsraum
* Großzügiges Dachstudio
* Viel Tageslicht durch zahlreiche Fensterflächen

Sonstige Angaben

** In den Nebenkosten als Vorauszahlung sind Allgemeinstrom, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müll, Schornsteinfeger sowie die Wartung der technischen Anlagen enthalten.
** Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Hierzu zählt auch der Stromverbrauch für Heizen und Kühlen.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine Selbstauskunft sowie eine SCHUFA-Auskunft vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.