Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in prestigeträchtiger Lage von Karlsruhe bietet Investoren eine seltene Gelegenheit. Das im Jahr 1951 massiv errichtete Gebäude vereint die solide Bausubstanz der frühen Nachkriegsjahre mit einer hervorragenden Vermietbarkeit in einer der dynamischsten Städte Deutschlands.
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Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, zeittypisch soliden Zustand. Die Architektur dieser Epoche zeichnet sich durch klare Strukturen und eine effiziente Flächennutzung aus, was sich in den 1.025 m² Wohnfläche widerspiegelt. Die 12 Wohneinheiten bieten Grundrisse, die bei Mietern aufgrund ihrer Funktionalität und Helligkeit sehr gefragt sind.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 108.000 € bildet eine verlässliche Basis für Ihre Kalkulation. Das Baujahr 1951 bietet zudem steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) und Potenzial für energetische Optimierungen, um den Wert der Immobilie in Zukunft weiter zu steigern.
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Objektdaten im Überblick:

​* Baujahr: 1951, solide Massivbauweise mit bewährter Substanz.
* Wohneinheiten: 12 Einheiten
* Wohnfläche: ca. 1.025 m²
* Jahresnettokaltmiete: 108.000,00 €
* Beheizung: Gas-Etagenheizungen
​* Vollvermietung: Sofortiger Cashflow ohne Leerstandszeiten.
​* Zukunftssicher: Karlsruhe ist ein Top-Standort mit stetigem Zuzug.
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​Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen wie die aktuelle Mietliste, Grundrisse und den Energieausweis zur Verfügung.
​Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Lage

Die Lage profitiert massiv von der jüngsten städtebaulichen Aufwertung (Kombilösung). Der Standort bietet Mietern kurze Wege und eine perfekte urbane Infrastruktur.
​* Verkehr: Direkter Zugang zum Stadtring und exzellente ÖPNV-Anbindung.
​* Umgebung: Fußläufige Nähe zur Günther-Klotz-Anlage (Grüne Lunge) sowie zur Karlsruher City.
​* Nachfrage: Dank der Nähe zu Forschungseinrichtungen und großen Arbeitgebern ist die Mieterklientel langfristig gesichert.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.