Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im idyllischen Bretten-Diedelsheim, die mit Gemütlichkeit, Licht und einem ganz besonderen Wohngefühl begeistert.
Schon beim Betreten spüren Sie die warme und einladende Atmosphäre dieser Wohnung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und lädt zu entspannten Abenden, geselligen Stunden und wertvollen Momenten mit Familie und Freunden ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon – der perfekte Ort, um den Tag bei einem traumhaften Ausblick ausklingen zu lassen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die bereits ausgestattete Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Ein weiteres Zimmer, das über wenige Stufen erreichbar ist, eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten – ob als liebevoll gestaltetes Kinderzimmer, inspirierendes Homeoffice oder gemütlicher Gästebereich.
Das helle Tageslichtbad wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase: Mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken genießen Sie hier Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC – praktisch und komfortabel zugleich.

Auch an Stauraum und Funktionalität wurde gedacht: Ein eigenes Kellerabteil sorgt für Ordnung, während Ihre Waschmaschine bequem im gemeinschaftlichen Waschraum untergebracht werden kann.
Ihr Auto parken Sie ganz entspannt auf dem Stellplatz direkt vor dem Haus – ein weiterer Pluspunkt für Ihren Alltag.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Zuhause sein.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohngefühl begeistern.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter, ruhiger Lage. Diedelsheim ist seit 1975 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Bretten in Baden-Württemberg mit rund 4000 Einwohnern. Die Gemeinde stellt verschiedene Kindergärten, eine private Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung.
Auf der Diedelsheimer Höhe befinden sich verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Handwerksbetriebe, Bankfilialen, Gastwirtschaften sowie ein Einkaufszentrum.
Verkehrsanbindung über die ehemalige Stadtbahnlinie S9, nun RB17c (Bahnübergang mit Haltestelle). Züge verkehren in Richtung Bruchsal und Stuttgart.
Die Buslinie 146 über Bretten in den Stadtteil Ruit, von dort über Bretten und Rinklingen zurück nach Diedelsheim.
Straßen technisch direkter Anschluss an die Bundesstraßen 35, 293 und 294.
Bretten ist eine charmante Stadt im Nordwesten von Baden-Württemberg. Sie liegt im Landkreis Karlsruhe und ist etwa 23 Kilometer nordwestlich von Karlsruhe und rund 45 Kilometer südlich von Heidelberg entfernt.
Das Stadtbild von Bretten ist geprägt von gut erhaltenen historischen Gebäuden, engen Gassen und malerischen Plätzen.
Die Wirtschaft von Bretten ist vielfältig und reicht von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu modernen Industrieunternehmen. Die gute Verkehrsanbindung durch die Autobahn 5 und die Bundesstraße 294 fördert die wirtschaftliche Entwicklung der Region.
Für Bildung und Kultur bietet Bretten eine Reihe von Schulen, Kindergärten, Bibliotheken und kulturellen Einrichtungen. Zudem gibt es in Bretten ein reichhaltiges Angebot an Sportvereinen, Schwimmbädern und Fitnessstudios.
Die Lage inmitten der reizvollen Landschaft des Kraichgaus macht die lebendige Stadt Bretten auch zu einem beliebten Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Ausstattung

+ Westbalkon mit schönem Ausblick & Abendsonne
+ Heller Wohn-/Essbereich mit offenem Grundriss
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte (im Kaufpreis enthalten)
+ Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken
+ Separates Gäste-WC
+ Flexible Raumaufteilung – ideal für Homeoffice oder Kinderzimmer
+ Pflegeleichte Fliesen- & Laminatböden
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Gemeinschaftlicher Waschraum
+ Außenstellplatz direkt am Haus
+ SAT-Anschluss

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.