Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen im Kundenauftrag ein solides und gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Lage von Bretten präsentieren.

Die Immobilie ist vollständig und zuverlässig vermietet und eignet sich damit hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Neben drei Wohneinheiten verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie einen großzügigen Gartenbereich.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nahezu identisch geschnitten und bieten jeweils 3 Zimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zur Terrasse beziehungsweise zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Zur vorhandenen Ausstattung zählen unter anderem eine Fassadendämmung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2007 erneuert und als Gaszentralheizung ausgeführt.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die bereits bestehende Hausverwaltung. Diese kann auf Wunsch gerne weitergeführt werden und übernimmt unter anderem die laufenden Abrechnungen sowie die Kommunikation und Betreuung rund um die Mietverhältnisse. Dadurch bietet die Immobilie auch hinsichtlich der Verwaltung einen komfortablen und unkomplizierten Einstieg.
Die Kombination aus zentraler Lage, bestehender Vermietung, gepflegtem Gesamtzustand, großzügigem Grundstück und vorhandener Verwaltung macht dieses Dreifamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen gerne weitere Details zur Immobilie sowie zu den bestehenden Mietverhältnissen in einem persönlichen Gespräch.

Lage

Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Bretten und vereint die Vorzüge einer zentralen Wohnlage mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Bretten zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Landkreis Karlsruhe und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, eine lebendige Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung.
Auch verkehrstechnisch bietet der Standort überzeugende Voraussetzungen. Über die regionalen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Personennahverkehr bestehen gute Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Pforzheim, Heilbronn und Stuttgart. Dadurch ist Bretten insbesondere auch für Berufspendler interessant.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Stadt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Innenstadt, zahlreiche Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft des Kraichgaus sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und tragen zur langfristigen Attraktivität des Standorts bei.
Gerade für Kapitalanleger bietet die Lage sehr gute Rahmenbedingungen: Die Kombination aus zentraler Lage, breiter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem stabilen Wohnumfeld unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohneinheiten.
Damit stellt die Immobilie nicht nur aufgrund ihrer bestehenden Vermietung, sondern auch aufgrund ihres Standorts eine interessante und langfristig orientierte Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

+ Drei zuverlässig vermietete Wohneinheiten
+ Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung mit nahezu identischem Grundriss ( jeweils ca. 86 qm Wohnfläche)
+ Separate Küche mit Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss bzw. zum Balkon im Obergeschoss
+ Badezimmer sowie separates WC im Erd- und Obergeschoss
+ Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer ( ca. 61 qm Wohnfläche)
+ Vollständig unterkellertes Wohnhaus
+ Eigener Kellerraum für jede Wohneinheit
+ Separater Technikraum im Untergeschoss
+ Großzügiger Garten
+ Doppelgarage
+ Fassadendämmung vorhanden
+ Doppelt verglaste Kunststofffenster
+ Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2007
+ Laufend instand gehaltenes und gepflegtes Wohnhaus
+ Bestehende Hausverwaltung kann auf Wunsch übernommen werden
+ Interessante Kapitalanlage mit bestehender Vermietung
+ Glasfaseranschluss

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.