Beschreibung

Viel Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage

In ruhiger Sackgassenlage von Ettlingen-Bruchhausen erwartet Sie dieses gepflegte Schwörer-Fertighaus (Typ 128/1V), das mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 162 m², einem familienfreundlichen Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ein Zuhause, das Raum für gemeinsame Momente ebenso bietet wie Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.

Bereits das Erdgeschoss begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 112 m². Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den Familienalltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Elternschlafzimmer sowie zwei ursprünglich getrennte Kinderzimmer, die derzeit zu einem großzügigen Raum zusammengelegt wurden und bei Bedarf problemlos wieder getrennt werden können. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Der überdachte Freisitz lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um rund 50 m² und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ob für heranwachsende Kinder, Gäste oder als Homeoffice – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot. Ein Hobbyraum, eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vorratsraum sowie mehrere Abstellräume bieten viel Stauraum und schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Pkw-Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses familienfreundliche Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Lage

Ettlingen-Bruchhausen ist der größte Stadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen und liegt rund 3 km südlich der Kernstadt sowie nur ca. 15 km südlich von Karlsruhe – ideal für Pendler. Der Stadtteil überzeugt mit einer guten Nahversorgung durch Supermärkte, Bäcker und Metzger sowie einer eigenen Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der Ettlinger Kernstadt schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über den Bahnhof Bruchhausen erreichen Sie Karlsruhe und Rastatt bequem mit der Regionalbahn (RB41/RB44) und der Stadtbahn (S71). Zusätzlich verkehrt eine Buslinie im 20-Minuten-Takt.

Als Freizeitangebot lockt der Badesee Buchtzig mit Sandstrand, Liegewiese und Gastronomie direkt vor der Haustür.

Ausstattung

- Holzofen im Wohnzimmer
- Überwiegend Parkett-Fußböden
- 2 Badezimmer
- Garage und Carport

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.