Beschreibung

Diese im Jahr 2016 von Grund auf modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Verzinsung. Durch die bestehende Vermietung ist sie die perfekte Wahl für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und sofortigen Cashflow legen.

Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Der Grundriss ist effizient gestaltet:
​* Wohnbereich: Hell und großzügig mit offener Küche inkl. Einbauküche
​Schlafzimmer: Schlafzimmer mit integriertem und begehbaren Ankleidezimmer
​* Badezimmer: Modern mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
* PKW-Stellplatz: Der Stellplatz direkt am Haus rundet das Paket ab und sichert die langfristige Vermietbarkeit in dieser verkehrsgünstigen Lage

Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Lage

Heilbronn-Frankenbach:
Der Orsteil Frankenbach liegt im Nordwesten der Stadt Heilbronn und verbindet das ruhige, familienfreundliche Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zum dynamischen Stadtzentrum. Der Stadtteil ist geprägt durch eine gelungene Mischung aus historischem Ortskern, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhausgebieten sowie weitläufigen Natur- und Landwirtschaftsflächen.
​1. Verkehrsanbindung & Mobilität:
​Frankenbach überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz:
​Straßenverkehr: Über die Bundesstraße B39 (Verbindung in Richtung Leingarten/Eppingen und zur Heilbronner Innenstadt) sowie die nahegelegene B27 sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreicht. Die Autobahnanschlüsse zur A6 (Heilbronn/Untereisesheim bzw. Bad Rappenau) bieten Vielfahrern kurze Wege.
​ÖPNV: Mehre Buslinien des Heilbronner Verkehrsverbunds (HNV) binden Frankenbach in wenigen Minuten an die Heilbronner Innenstadt sowie an den Hauptbahnhof an.
​2. Infrastruktur & Nahversorgung:
​Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
​Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich direkt im Ort oder im benachbarten Böckingen und Neckargartach.
​Familie & Bildung: Frankenbach ist besonders bei Familien beliebt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Angebote im nahen Umfeld sorgen für kurze Bildungswege.
​3. Freizeit, Natur & Lebensqualität
​Das Ortsbild wird maßgeblich vom idyllischen Leinbachtal geprägt.
​Naherholung: Das angrenzende Leinbachtal sowie die umliegenden Felder und Streuobstwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein.
​Gemeinschaft & Sport: Ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen sowie Spielplätze bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Ausstattung

* Helle Räume mit großzügiger Raumhöhe von
ca. 3 Metern
* Funktionaler, durchdachter Grundriss
* Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
* Gas-Zentralheizung
* Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Einbauküche samt Elektrogaräten
* Eigener Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
* Gemeinschaftliche Waschküche
* Pkw-Außenstellplatz im Hof

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.