Beschreibung

Sichern Sie sich eine der wenigen verfügbaren, befahrbaren (bis 40t) gewerblichen Freiflächen im gefragten Gewerbestandort Kraichtal-Gochsheim.

Mit einer Gesamtgröße von rund 6.200 m² bietet diese zusammenhängende Fläche gewerblichen Mietern außergewöhnlich viel Spielraum für individuelle Nutzungskonzepte. Die Fläche ist größtenteils geschottert, sofort befahrbar und auch bei schweren Lasten dauerhaft belastbar – ohne aufwändige Vorbereitungsmaßnahmen direkt einsatzbereit. Ob als Abstell- und Logistikfläche für Fahrzeuge und Anhänger, als Außenlager für Maschinen, Geräte oder Baustoffe, als Ausstellungsfläche im Fahrzeug- oder Maschinenhandel, die Möglichkeiten sind vielseitig und lassen sich individuell auf Ihr Nutzungskonzept abstimmen.

Strom und Wasser können bei Bedarf optional angeschlossen werden, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und sorgt für eine leistungsstarke digitale Infrastruktur von Beginn an.

Wer ein gesichertes Betriebsgelände benötigt, kann die Fläche optional vollständig einzäunen lassen.

Ein attraktiver Standort mit echtem Potenzial – für Unternehmen, die Freifläche als strategische Ressource verstehen.

Gerne stellen wir Ihnen die Fläche bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin persönlich vor.

Lage

Das Gewerbegrundstück liegt im Stadtteil Gochsheim der Stadt Kraichtal im Landkreis Karlsruhe – einem ausgewiesenen Schwerpunkt für Industrie und Gewerbe im Herzen des Kraichgaus.

Die überregionale Erreichbarkeit ist hervorragend: Über die A 5 (Ausfahrt Kronau bzw. Bruchsal) sowie die A 6 (Ausfahrt Sinsheim) ist der Standort schnell ans Autobahnnetz angebunden; aus Richtung Pforzheim gelangt man bequem über die A 8 und die B 293 nach Kraichtal. Ergänzend bestehen direkte Bundesstraßenverbindungen via B 293 aus Richtung Eppingen, Heilbronn und Bretten sowie über die B 3 aus Richtung Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg. Das Oberzentrum Karlsruhe ist in ca. 37 Minuten erreichbar, weitere Wirtschaftszentren wie Heilbronn, Pforzheim und Heidelberg liegen ebenfalls in zumutbarer Fahrdistanz – ideal für Unternehmen mit regionalen oder überregionalen Liefer- und Kundenbeziehungen.

Die gewerbliche Infrastruktur vor Ort ist etabliert: Rund 1.000 Betriebe aus Handel, Handwerk, Industrie und Dienstleistung haben sich in Kraichtal angesiedelt, und die Stadt treibt den Ausbau einer flächendeckenden Breitbandversorgung im Gewerbegebiet Gochsheim konsequent voran.

Ausstattung

- Strom- und Wasseranschluss optional möglich
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Geländeumzäunung optional möglich
- befahrbar bis 40t

Sonstige Angaben

Der angegebene Mietpreis versteht sich zzgl. 19% Mehrwertsteuer

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.