Beschreibung

Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen?

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Pforzheim-Huchenfeld bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität und Logistikkomfort. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992 (gewerbliches Teileigentum) und eignet sich ideal für Handwerk, Produktion oder Dienstleistungen mit Bürobedarf.
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* Großzügiges Flächenangebot (ca. 330 m² Gesamtfläche):
​* Produktionsfläche: ca. 246 m² für Ihre flexiblen Arbeits- und Betriebsabläufe.
​* Büro- & Sozialräume: ca. 84 m², aufgeteilt auf administrative Flächen, Umkleide und Teeküche.
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Die Highlights im Überblick:
​* Optimale Logistik: Eine integrierte Laderampe sorgt für eine unkomplizierte, schnelle Anlieferung und reibungslose Warenströme.
​* Durchdachte Raumaufteilung: Großzügige Produktions-/Arbeitsfläche kombiniert mit separaten Büroräumen für administrative Aufgaben.
​* Vollwertige Sozialräume: Ausgestattet mit einer praktischen Teeküche, Toiletten sowie einer separaten Umkleidekabine inklusive Dusche für Ihre Mitarbeiter.
​* Komfortable Parksituation: 4 eigene PKW-Stellplätze direkt am Objekt bieten kurzen Komfort für Kunden und Belegschaft.
​* Verfügbarkeit: Frei nach Vereinbarung, spätestens bezugsfertig zum 01.01.2027.
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Die Räumlichkeiten befinden sich in einem soliden, absolut baujahrstypischen Zustand von 1992. Dies bietet Ihnen die perfekte Basis, um die Flächen mit überschaubarem Aufwand exakt an die individuellen Anforderungen und das Corporate Design Ihres Betriebes anzupassen.
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Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren Unternehmenserfolg und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Pforzheimer Stadtteil Huchenfeld. Diese Lage vereint die Vorzüge eines etablierten, ruhigen Mischgebiets mit einer hervorragenden logistischen und wirtschaftlichen Anbindung an den gesamten Wirtschaftsraum Nordschwarzwald.
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* Verkehrsanbindung & Logistik:
​Schnelle Wege: Das Stadtzentrum von Pforzheim ist in nur rund 10 Fahrminuten erreichbar.
​* Autobahnnähe: Die Anschlussstellen zur Autobahn A8 (Karlsruhe–Stuttgart) sind zügig erreichbar, was eine optimale überregionale Anbindung für Kunden, Lieferanten und den eigenen Fuhrpark garantiert.
​* ÖPNV: Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in unmittelbarer Nähe gegeben, sodass Ihre Mitarbeiter den Standort auch ohne PKW problemlos erreichen können.
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Huchenfeld bietet als eigenständiger Stadtteil eine hervorragende Infrastruktur. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote für die Mittagspause sowie Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden.
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Profitieren Sie von einem Standort, der Ihren Mitarbeitern ein angenehmes Arbeitsumfeld bietet und gleichzeitig die logistischen Anforderungen Ihres Unternehmens perfekt erfüllt.

Ausstattung

* Laderampe
* Vier PKW-Stellplätze
* Bürofläche
* Produktionsfläche
* Teeküche
* Sozialräume (Umkleiden- und Duschen)
* Toiletten
* Gewerbliches Teileigentum

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.