Beschreibung

Sichern Sie sich eine voll vermietete Gewerbeeinheit in zentralster Lage der Karlsruher Innenstadt.

Die Immobilie bietet Investoren einen exzellenten Cashflow sowie eine überdurchschnittliche Rendite und ist zu attraktiven, marktgerechten Konditionen stabil vermietet.
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Das Objekt im Überblick:
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​* Fläche: ca. 128 m² Nutz-/Gewerbefläche
​* Aktuelle Nutzung: Erfolgreich als Bar- und Shisha-Lounge vermietet
​* Nettokaltmiete: 3.000,00 € (36.000,00 € p.a.)
​* Nebenkostenvorauszahlung: 766,31 €
​* 19 % MwSt.: 715,68 €
​* Gesamtbetrag (Brutto): 4.481,99 €
​* Bruttomietrendite: ca. 8,47 %
​* Mietmultiplikator: ca. 11,8
​Objekt & Ausstattung
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Die 128 m² große Fläche verfügt über einen optimalen Grundriss mit offenem, einladender Fläche und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten in gemütlicher Atmosphäre. Die große Fensterfront zur Passage garantiert maximale Sichtbarkeit.

Ein Investment mit Seltenheitswert! Über 8,4 % Rendite in einer krisensicheren Innenstadtlage einer deutschen Großstadt bieten optimale Voraussetzungen für eine langfristige Vermögensoptimierung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen, Details oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Erstklassige City-Lage im Herzen von Karlsruhe
​Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt, direkt im lebendigen und hochfrequentierten Zentrum der Fächerstadt. Gelegen im unmittelbaren Einzugsbereich des Europaplatzes und der Haupteinkaufsmeile Kaiserstraße, profitiert dieser Standort von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer konstant hohen Fußgängerfrequenz aus Gastronomie, Einzelhandel und Kultur.
​Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Wichtige Straßenbahn- und Stadtbahn-Haltestellen sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Gäste aus der gesamten Region garantiert. Das dynamische, urbane Umfeld aus etablierten Geschäften, Cafés und Freizeiteinrichtungen sorgt für eine vitale Mikrolage und bietet optimale Bedingungen für ein stabiles Investment.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.