Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Durlach bietet dieses im Jahr 1956 errichtete Ein-/Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf gewachsene Bausubstanz, großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück legen.

Auf einer Wohnfläche von rund 206 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Basis für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Grundrisse sind durchdacht und großzügig geschnitten: Im Erdgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Wohnbereich mit charakteristischem Parkettboden und Holzvertäfelung eine separate Küche sowie Bad/WC. Das Obergeschoss wiederholt eine ähnliche Struktur und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit. Das Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche mit Zimmern und Kammern, im Untergeschoss stehen Kellerräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Wer bereit ist, das Haus behutsam zu modernisieren bzw. sanieren, wird mit einer Immobilie belohnt, die Charakter, Raumgefühl und Substanz in sich vereint und zugleich langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Lage

Karlsruhe-Durlach zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen der Fächerstadt. Der historische Ortskern mit seinem mittelalterlichen Marktplatz, der Karlsburg und einer Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Stadtteil ein unverwechselbares Flair, das urbane Qualität mit nachbarschaftlichem Charakter verbindet. Supermärkte, Ärzte, Schulen aller Art sowie Kindergärten sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar, die Straßenbahnanbindung in die Karlsruher Innenstadt schnell und bequem.

Die Autobahnanschlüsse A5 und A8 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, der Turmberg mit seinen Naherholungsflächen und Aussichtspunkten liegt praktisch vor der Haustür. Die angebotene Immobilie selbst liegt ruhig eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnquartier.

Ausstattung

* Großzügiges Grundstück in begehrter Wohnlage von Karlsruhe-Durlach
* Heller **Wintergarten** mit schönem Blick in den Garten
* Zwei nahezu vollwertige Wohnebenen – ideal für Mehrgenerationen oder Teilvermietung
* Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Zimmern
* Voll unterkellert mit praktischen Nutz- und Abstellräumen
* Garage direkt am Haus
* Gepflegte, gewachsene Bausubstanz mit viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
* Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.