Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Graben-Neudorf überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gehobenen Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus verfügt insgesamt über 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, zwei Terrassen sowie eine Nutzfläche von ca. 50 m². Die vollständige Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Hauswirtschaft.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen:
* Die Heizungsanlage stammt aus 2022
* Das Erdgeschoss wurde 2023 saniert (inkl. aller Leitungen und Fenster)
* Das Obergeschoss wurde 2021 saniert
* Im Untergeschoss wurden 2022 die Fenster erneuert
* Der Garten wurde 2025 neu gestaltet
Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das ca. 635 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ausreichend Platz im Außenbereich. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Durch die vorhandene Einliegerwohnung eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen – sei es für Angehörige, Gäste, Arbeiten von zu Hause oder zur separaten Vermietung.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Wohnhaus mit gehobener Ausstattung, viel Platz und vielseitigem Nutzungspotenzial suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Graben-Neudorf, einer gefragten Gemeinde in der Rheinebene zwischen Karlsruhe, Bruchsal und Mannheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Graben-Neudorf gut erreichbar. Die Gemeinde bietet zudem ein aktives Vereinsleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Autobahnanschlüsse sind die Städte Karlsruhe, Bruchsal, Heidelberg und Mannheim bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler von einer vorteilhaften Verbindung in die umliegenden Wirtschaftsregionen profitieren.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsflächen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnqualität mit einer sehr guten regionalen Anbindung und einer umfassenden Infrastruktur.

Ausstattung

* Enthärtungsanlage
* Öl-Zentralheizung
* Garage
* Zwei PKW-Stellplätze
* Zwei Terrassen in West-Ausrichtung
* Großer Garten mit Outdoor Pool in West-Ausrichtung
* Gartenschuppen und Partyraum im Außenbereich (ca. 35 m²)
* Vollwertige Toilette im Außenbereich
* Solarthermie
* Indoor Schwimmbecken umfunktioniert zu einem Fitnessstudio

Sonstige Angaben

* Hinweis: Exklusive Ausstattung & Inventarübernahme!
​Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Sanierung, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, die perfekt auf die Räumlichkeiten abgestimmt ist. Um den sofortigen Einzug und eine nahtlose Nutzung zu ermöglichen, ist die Übernahme von vorhandenem Inventar gegen eine entsprechende Ablösesumme (die Ablöse erfolgt zusätzlich zum Kaufpreis!) vorgesehen. Was dies alles umfasst, erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.

* Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.