Beschreibung

Ein Haus zum Wohlfühlen: Wohnen der besonderen Art in Tübingen. Dieses besondere Mehrgenerationenhaus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Wohngefühl mit einem herrlichen Garten und Privatsphäre.
Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1956 erbaut und 1995 umfangreich saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², zwei separat zugänglichen Wohneinheiten, einem ca. 646 m² großen Grundstück sowie einer Doppelgarage eröffnet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten.
Besonders interessant ist das Haus für Familien mit Kindern, mehrere Generationen unter einem Dach sowie für Selbstständige und Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das Grundstück liegt in leichter Hanglage und begeistert mit einem schönen Garten sowie reizvollen Ausblicken in die Umgebung. Am Morgen können Sie Richtung Osten den Sonnenaufgang genießen, während am Abend die Sonne im Westen für eine stimmungsvolle Atmosphäre sorgt.
Die großzügige Hauptwohnung ist über den Haupteingang erreichbar und erstreckt sich über das Erdgeschoss mit Terrasse sowie das Obergeschoss. Insgesamt stehen hier ca. 178 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Helle, großzügig geschnittene Räume, ein schöner Weitblick über die Tübinger Weststadt sowie ein gemütlicher Ofen sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre. Gerade an kühleren Tagen wird der Wohnbereich so zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und verweilt. Mit einem gut kalkulierbaren Modernisierungsaufwand lässt sich die Immobilie zudem wieder in ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente verwandeln und individuell an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen.
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktive Ausbaureserven. Anschlüsse für Wasser und Heizung sind bereits vorhanden und schaffen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern.

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in schöner Lage von Tübingen. Sie erreichen die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie den idyllischen Neckar und traumhafte Waldwege in nur wenigen Minuten.

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.
Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr junges und studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.
Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV und durch seine direkte Anbindung an die B27 und B28 erreichen Sie die Landeshauptstadt Stuttgart und auch die Region Reutlingen in kurzer Zeit.

Ausstattung

+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992
+ Ofen mit Außenkamin aus dem Jahr 2019
+ elektrische Rollläden im EG
+ überwiegend doppelverglaste Kunstofffenster aus dem Jahr 2007
+ insgesamt 3 Badezimmer
+ 2 Gäste-WC´s
+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
+ Dach gedämmt (Zwischensparrendämmung)
+ große Terrasse
+ Doppelgarage aus dem Jahr 1996
+ große Einliegerwohnung, optimal zum vermieten an 4 Studenten
+ großer Garten

Sonstige Angaben

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere, separat nutzbare Wohneinheit mit ca. 112 m² Wohnfläche. Sie verfügt über vier Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und insgesamt drei separate Zugänge.
Aktuell sind zwei Zimmer an Studenten vermietet und erzielen zusammen eine Warmmiete von 1.000 € monatlich. Zwei weitere Zimmer bieten zusätzliches Vermietungspotenzial. Bei vollständiger Vermietung des Untergeschosses erscheint somit – abhängig von Mietgestaltung und Nebenkosten – ein monatlicher Mietertrag von rund 2.000 € möglich.
Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – dieses Haus bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Der Energieausweis ist gerade in Erstellung.
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.