Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 278 m² überzeugt dieses großzügige Wohnhaus durch zwei Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und umfassen jeweils 3,5 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer innerhalb der Wohnung.
Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch eine großzügige, überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten aus. Dieser eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch vorhandene Obstbäume ergänzt. Darüber hinaus gehören ein weiterer Balkon sowie ein großer Abstellraum zur Wohnung.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen – zum Garten sowie zur Straßenseite. Die Wohnung ist seit 2023 vermietet.
Bitte beachten Sie, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters von der vermieteten Dachgeschosswohnung keine Innenaufnahmen angefertigt wurden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum mit einer schönen Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit integriertem gemeinschaftlichem Waschbereich sowie weitere praktische Abstellflächen. Damit bietet der Keller neben funktionalen Nutzflächen auch attraktive Möglichkeiten für Hobby, Freizeit und zusätzlichen Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage von Gölshausen. Der Brettener Stadtteil Gölshausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Melanchthonstadt Bretten mit rund 27.700 Einwohnern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus stehen ebenso zur Verfügung wie Kindergärten und alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Sportvereine sowie ein Hallen- und Freibad machen Bretten zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige.
Gölshausen verfügt über einen eigenen Stadtbahnanschluss und ist damit hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in Richtung Heidelberg und Stuttgart. Über die Bundesstraßen B35 und B293 sind auch die umliegenden Städte und die Autobahnen der Region schnell erreichbar.

Ausstattung

+ großzügiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
+ Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung mit nahezu identischem Grundriss
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
+ insgesamt zwei Badezimmer
+ Badezimmer jeweils ausgestattet mit Dusche, WC, Badewanne und zwei Waschbecken
+ Kachelofen im Wohn- und Essbereich der Erdgeschosswohnung
+ Kachelofen in der Dachgeschosswohnung
+ Einbauküche im EG bereits im Kaufpreis inbegriffen
+ Sämtliche Garderobenschränke/Einbauschränke im Kaufpreis inbegriffen
+ Erdgeschosswohnung mit großzügiger, überdachter Terrasse
+ direkter Zugang von der Terrasse in den weitläufigen Garten
+ Garten mit mehreren Obstbäumen
+ zusätzlicher Balkon in der Erdgeschosswohnung
+ Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen (ein Balkon davon ist teilweise überdacht)
+ Dachgeschosswohnung seit 2023 vermietet
+ gemeinsamer Waschraum im Keller
+ geräumige Doppelgarage
+ gute Voraussetzungen für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen
+ mit gut kalkulierbarem Aufwand bietet die Immobilie attraktives Aufwertungspotenzial

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.