Beschreibung

Diese ansprechende Gewerbefläche überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Zugang zur Gewerbefläche ist barrierefrei möglich. Innerhalb der Einheit führt eine einzelne Stufe in den großzügigen, offen gestalteten Bürobereich, der ein angenehmes und kommunikatives Arbeitsumfeld schafft. Für ein komfortables Raumklima sorgt eine Klimaanlage.

Ergänzt wird die offene Bürofläche durch zwei separate Büroräume mit verglasten Trennwänden. Diese bieten ausreichend Privatsphäre für Besprechungen oder konzentriertes Arbeiten und lassen sich jeweils durch Türen schließen.

Zur Ausstattung gehören außerdem:

+ Moderne Teeküche mit Essbereich
+ WC mit Waschbecken
+ Praktischer Abstellraum für Akten, Getränke oder Büromaterial
+ Einbauschrank in einem der Büroräume (im Mietumfang enthalten)
+ Separate Druckernische
+ DSL-Internetanschluss
+ Strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentralem Server-/Netzwerkschrank, sodass in allen Büroräumen LAN-Anschlüsse zur Verfügung stehen

Die Kombination aus offener Arbeitsatmosphäre und separaten Büroräumen macht diese Gewerbefläche ideal für Dienstleister, Agenturen, Beratungsunternehmen, Versicherungen, Kanzleien oder andere moderne Bürokonzepte.

Die Gewerbefläche ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei– ideal für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Schwandorfstraße im Brettener Stadtteil Diedelsheim – einem etablierten und gut angebundenen Gewerbe- und Wohnstandort. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Diedelsheim ist der größte Stadtteil von Bretten und profitiert von der Nähe zur Kernstadt sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B35 und die umliegenden Landesstraßen sind die Städte Karlsruhe, Bruchsal, Pforzheim und Heilbronn schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen, gastronomische Angebote sowie weitere Gewerbebetriebe. Dadurch profitieren Unternehmen von einer guten Sichtbarkeit, kurzen Wegen und einer attraktiven Infrastruktur.

Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Erreichbarkeit und einem wirtschaftlich starken Umfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Büros, Dienstleistungsunternehmen, Beratungen, Agenturen und viele weitere gewerbliche Nutzungen.