Beschreibung

Großzügiges Grundstück mit Wohnhaus und Scheune – vielfältige Möglichkeiten für Ihre Zukunft.

In attraktiver Lage von Bretten-Gölshausen befindet sich diese interessante Immobilie auf einem 798 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1915 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² und wird durch eine große Scheune, einen Holzschopf sowie eine angebaute Waschküche ergänzt. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Käufer mit handwerklichem Geschick ebenso wie für Interessenten, die das Potenzial des großzügigen Grundstücks für die Verwirklichung ihrer individuellen Wohnideen nutzen möchten.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit integriertem Sitzplatz. Von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer, das im Jahr 1985 modernisiert wurde. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer ausgeführt ist. Ein separates WC ergänzt diese Etage. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Der bauliche Zustand des Hauses erfordert eine umfassende Sanierung und Modernisierung. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Wohnkonzepte.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die großzügigen Nebengebäude. Die große Scheune eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Holzschopf sowie eine angebaute Waschküche.

Ob als anspruchsvolles Sanierungsprojekt oder als Grundstück mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten und viel Raum für individuelle Ideen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lage

Der Brettener Stadtteil Gölshausen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Melanchthonstadt Bretten mit rund 27.700 Einwohnern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus stehen ebenso zur Verfügung wie Kindergärten und alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium.

Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, zahlreiche Sportvereine sowie ein Hallen- und Freibad machen Bretten zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Berufstätige.
Gölshausen verfügt über einen eigenen Stadtbahnanschluss und ist damit hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen sowie Bahnanschlüsse in Richtung Heidelberg und Stuttgart. Über die Bundesstraßen B35 und B293 sind auch die umliegenden Städte und die Autobahnen der Region schnell erreichbar.

Ausstattung

+ Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
+ Wohnzimmer und Schlafzimmer im Erdgeschoss
+ Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
+ Badezimmer (1985 modernisiert) im EG
+ Drei Zimmer im Dachgeschoss, davon ein Durchgangszimmer
+ Separates WC im Dachgeschoss
+ Teilunterkellert
+ Große Scheune

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.