Beschreibung

In zentraler Lage von Stutensee-Blankenloch präsentiert sich dieses vielseitige Ensemble aus Wohnen und Gewerbe. Das Anwesen überzeugt durch ein flexibles Nutzungskonzept, solide Mieteinnahmen sowie spürbares Wertsteigerungspotenzial. Im Jahr 2013 wurden im gesamten Haus die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Haustechnik und Hauselektrik umfassend erneuert.
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Die Einheiten im Überblick:
​* Erdgeschoss (Gewerbe, ca. 131 m² Nutzfläche): Die großzügige Gewerbeeinheit bietet hervorragende Flächen für Büro, Praxis oder Einzelhandel und ist zuverlässig vermietet.
​*Obergeschoss (Wohnung, ca. 146 m² Wohnfläche): Diese weitläufige Wohnung wurde 2013 umfassend saniert. Sie verfügt über einen Balkon, angenehme Klimaanlagen im Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer sowie über eine komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer, in der Toilette und in der Küche.
​Dachgeschoss (Wohnung, ca. 90 m² Wohnfläche): Hierbei handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit vier gleichwertigen Zimmern von jeweils ca. 13 m² Wohnfläche, einer großen Küche sowie zwei Bädern (jeweils mit Dusche, ein Bad zusätzlich mit Waschmaschinenanschluss). 2013 wurden die Fenster erneuert. Die Einheit befindet sich aktuell in einem modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal für Handwerker oder Investoren mit Aufwertungsideen.
​Ausgebautes Nebengebäude (ca. 40 m² Wohnfläche): Ein besonderes Highlight ist das zu Wohnzwecken ausgebaute Nebengebäude, das ca. 2015/2016 modernisiert/saniert wurde und ebenfalls sicher vermietet ist.
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Außenbereich & Parken:
Das Grundstück bietet hervorragende Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage sowie weitere PKW-Freistellplätze stehen direkt im Innenhof zur Verfügung.
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Fazit:
Ob als Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten in gefragter Lage von Stutensee-Blankenloch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Stutensee-Blankenloch zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Die Nähe zu Karlsruhe, die gute Anbindung an das Straßennetz sowie die Verfügbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV) machen diesen Standort zu einem konstant gesuchten Wohngebiet. Dies sichert eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit der Einheiten.

Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine erstklassige Verkehrsanbindung durch die Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr (die nächste S-Bahn Haltestelle befindet sich nur ca. 100m entfernt), die Autobahnauffahrt in ca.7 km, über die Sie die A5 Richtung Frankfurt und Baden-Baden erreichen können. Auch die Bundesstraße B36 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

* ca. 267 m² Wohnfläche
* ca. 131 m² Gewerbefläche
* ca. 398 m² vermietbare Fläche
* Garage
* PKW-Außenstellplätze
* Öl-Zentralheizung
* Balkon in West-Ausrichtung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.