Beschreibung

Dieses Immobilienangebot in Eggenstein verbindet ein großzügiges Grundstück mit zwei separaten Wohngebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem ca. 703 m² großen Grundstück befinden sich ein Vorderhaus sowie ein im rückwärtigen Bereich gelegenes Hinterhaus. Die Immobilie eignet sich damit beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Vorderhaus ist älteren Baujahrs und modernisierungsbedürftig – hier bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.

Das Hinterhaus entstand Anfang der 1990er-Jahre durch den Ausbau einer ehemaligen Scheune zu Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 103 m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche mit Speisekammer, Windfang, Garderobe sowie ein separates WC. Im Obergeschoss liegen Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer und Diele. Auch hier besteht insbesondere bei Heizung, energetischem Standard und teils der Ausstattung Modernisierungspotenzial.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten – ein grüner Rückzugsort mitten in Eggenstein, der Raum für Entspannung, gemeinsame Stunden im Freien und eigene Gestaltungsideen bietet.

Besonders interessant ist die Kombination aus zwei Wohnhäusern auf einem Grundstück mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten – ein Angebot für Käufer, die Grundstück, Gebäudesubstanz und Entwicklungspotenzial als Gesamtpaket betrachten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Hinweis: Die Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eggenstein der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, unmittelbar nördlich von Karlsruhe. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Karlsruhe.

Eggenstein-Leopoldshafen verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Badeseen, Hallenbad und Sporteinrichtungen ergänzen das Angebot und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Für Familien mit Kindern ist zudem das breite Bildungsangebot vor Ort ein wichtiger Pluspunkt: Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schultypen befinden sich in der Gemeinde, sodass Betreuung und schulische Ausbildung von der Kita bis zum weiterführenden Abschluss in unmittelbarer Nähe gewährleistet sind.

Die Anbindung an Karlsruhe ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die B36 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Die Stadtbahnlinien S1/S11 verbinden Eggenstein-Leopoldshafen mit dem Karlsruher Stadtbahnnetz.

Auch die Nähe zum Hardtwald und zu den Naherholungsgebieten rund um den Rhein trägt zur Wohnqualität bei. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu Karlsruhe sowie zum KIT Campus Nord.

Insgesamt bietet Eggenstein eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen, einem starken Bildungsangebot und kurzen Wegen nach Karlsruhe – ein Standort, der insbesondere für Familien und Berufspendler interessant ist.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

++ ca. 703 m² Grundstück
++ zwei separate Wohngebäude
++ vielseitige Nutzungsoptionen
++ interessantes Konzept für Mehrgenerationenwohnen
++ Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial
++ gefragte Lage im Ortsteil Eggenstein mit guter Anbindung nach Karlsruhe

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.