Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 660 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Bühlertal. Die ursprünglich um 1910 errichtete Immobilie verbindet historischen Charme mit umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

In den Jahren 2024 bis 2026 wurden rund 250.000 € in die Immobilie investiert. Dabei wurden unter anderem Teile der Gebäudesubstanz neu aufgebaut und statisch verstärkt, die Fassade aufgefrischt sowie Sanitärbereiche, Leitungen und weitere Ausstattungsmerkmale umfassend modernisiert.

Die Hauptwohnung bietet ca. 180 m² Wohnfläche mit hellen, großzügigen Räumen, zwei modernisierten Bädern, einer Einbauküche, einem Kachelofen sowie einem zusätzlichen Kamin. Der sonnige Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die ca. 75 m² große Einliegerwohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und verfügt über neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen, ein modernes Bad, neue Bodenbeläge sowie eine neue Einbauküche. Eine eigene Terrasse und zwei Lagerräume runden das Angebot ab. Sie ist derzeit für 850 € kalt vermietet und bietet sich damit sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch als separater Wohnbereich für Familienangehörige an.

Die ruhige Wohnlage mit direkter Nähe zum Wald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung.

Eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Platzangebot und attraktiver Wohnlage – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bühlertal, einem staatlich anerkannten Luftkurort am Rande des Schwarzwalds. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Ruhesuchenden sowie Naturliebhabern beliebt.

Direkt angrenzende Wald- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kindergarten, Grundschule sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein Kinderspielplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.

Über die nahegelegene Stadt Bühl besteht eine gute Anbindung an die Bundesautobahn A5 sowie an den Regional- und Fernverkehr. Dadurch sind die Städte Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe und Offenburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Das Grundstück befindet sich in Hanglage und verfügt über eine entsprechend steilere Zufahrt. Im Gegenzug profitieren Bewohner von einer reizvollen Topografie und der besonderen Atmosphäre dieses naturnahen Wohnstandorts.

Ausstattung

* Umfangreiche Modernisierungen 2024–2026 (Investitionen von ca. 250.000 €)
* Teilweise Neuaufbau und statische Verstärkung der Gebäudesubstanz
* modernisiertes Bad in der Hauptwohnung
* Komplett neu errichtetes Badezimmer in der Einliegerwohnung
* Einbauküche in der Einliegerwohnung
* Einbauküche in der Hauptwohnung
* Kachelofen und zusätzlicher Kamin
* Sonnige Terrasse mit großzügigem Garten für die Hauptwohnung
* Separate Terrasse für die Einliegerwohnung

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.