Beschreibung

Diese außergewöhnlich schöne 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet ein großzügiges Raumgefühl, eine hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Weitblick zu einem besonderen Wohnerlebnis. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über Baden-Baden bis hin zu den Vogesen – ein wunderbarer Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden zu genießen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist komfortabel sowie barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Dieser bringt Sie bequem bis unmittelbar neben den Wohnungseingang.
Beim Betreten empfängt Sie zunächst ein einladender Flurbereich, von dem aus sich die einzelnen Räume harmonisch erschließen. Geradeaus befindet sich das separate WC, das mit stilvollen JOOP!-Fliesen einen besonderen Designakzent setzt.
Zur linken Seite liegt das großzügige Schlafzimmer, das zusätzlich über einen eigenen kleinen Balkon verfügt und damit einen angenehmen privaten Rückzugsort bietet. Rechter Hand befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Flächen und die offene Raumgestaltung schaffen ein modernes, repräsentatives Wohnambiente. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch: Waschmaschine und Trockner wurden platzsparend und durchdacht in den Küchenbereich integriert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Raumgestaltung: Ein Bereich des großzügigen Wohnraums lässt sich z.B. mittels einer Schiebetür separieren und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Arbeitsbereich oder zusätzliches halbes Zimmer.

Die großzügige Dachterrasse rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Der weite Blick über Baden-Baden in Richtung Vogesen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität und macht die Terrasse zu einem echten Lieblingsplatz.

Lage

Die Traubenstraße verbindet auf besondere Weise urbanes Wohnen, Ruhe und die unverwechselbare Lebensqualität Baden-Badens. Die attraktive Lage ermöglicht es, die Vorzüge der weltbekannten Kur- und Kulturstadt komfortabel zu genießen und zugleich in einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld zu Hause zu sein.
Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren eleganten Boutiquen, ausgezeichneten Restaurants und charmanten Cafés ist ebenso gut erreichbar wie die berühmten kulturellen und gesellschaftlichen Adressen der Stadt. Das Festspielhaus, das Kurhaus mit Casino, die Trinkhalle sowie die traditionsreichen Thermen stehen exemplarisch für das außergewöhnliche Flair Baden-Badens.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Nähe zum Schwarzwald und zu den zahlreichen Spazier- und Wanderwegen rund um Baden-Baden eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Region.
Die Traubenstraße ist damit eine Adresse für Menschen, die anspruchsvolles Wohnen mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und dem besonderen Charme Baden-Badens verbinden möchten.

Ausstattung

+ Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
+ Barrierefreier Zugang zur Wohnung über den Aufzug
+ Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
+ Große Dachterrasse mit beeindruckendem Weitblick
+ Herrlicher Ausblick über Baden-Baden bis zu den Vogesen
+ elektrische Markise
+ Großzügiges Schlafzimmer mit separatem Balkon
+ Helles Tageslichtbad
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Separates Gäste-WC
+ Hochwertige JOOP!-Fliesen als besonderes Design-Highlight im Gäste-WC
+ Neuwertige Einbauküche (aus 2024), bereits im Kaufpreis enthalten
+ Praktisch integrierter Bereich für Waschmaschine und Trockner
+ Flexibel nutzbarer zusätzlicher Bereich im Wohnraum
+ Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
+ Helle, freundliche Wohnräume
+ Gepflegtes Wohnumfeld
+ Kellerabteil
+ Separate Garage mit eigenem Grundbuch
+ Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
+ Komfortable Parkmöglichkeit für bis zu zwei Fahrzeuge

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.