Beschreibung

Großzügiges Wohnen mit Charakter – hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerbereich

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Ettlingen-Schöllbronn erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, welches durch seine großzügige Architektur, hochwertige Sanierung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Auf rund 429m² Gesamtfläche und einem 788 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt.

Die versetzte Bauweise schafft helle, offen gestaltete Wohnbereiche und zugleich angenehme Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Veranda laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien, eine stilvolle Ausstattung und ein harmonisches Wohnambiente ermöglichen den sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand.

Ein separater Einliegerbereich eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Keller- und Nutzflächen sowie zwei große Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und Flexibilität auf besondere Weise und bietet den idealen Rahmen für Menschen, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Schmuckstück begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Ettlingen, einer der beliebtesten Wohnstädte im Landkreis Karlsruhe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Ettlingen überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten lädt zum Verweilen ein. Gleichzeitig bieten die nahe gelegenen Wälder des Nordschwarzwalds sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Karlsruher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A5 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Baden-Baden und Bruchsal. Darüber hinaus verfügt Ettlingen über ein sehr gut ausgebautes Netz an Straßenbahn- und Busverbindungen.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung

++ besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einrichtung samt neuwertiger Küche aus dem Atrium Ettlingen, die gemeinsam mit dem Haus für 65.000 € zu übernehmen ist
++hochwertig und umfassend saniert im Jahr 2022
++ PV Anlage 15kWp
++ Solaranlage
++großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zur Terrasse und zum Garten
++Moderne Küche mit offenem Wohnkonzept
++mehrere Tageslichtbäder
++großzügiges Dachstudio
++geräumige Keller- und Nutzflächen

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.