Beschreibung

Bauplatz mit Weitblick: 626 m² zum Selbstgestalten

Dieses 626 m² große Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, ein Bauvorhaben ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Der leicht trapezförmige Zuschnitt mit Seitenlängen von rund 25 m entlang der Straße und der rückwärtigen Grenze lässt ausreichend Spielraum für unterschiedliche Haustypen und Grundrisskonzepte. Eingebettet zwischen bereits bebauten Nachbargrundstücken, profitiert das Grundstück von einer vorhandenen Erschließung über die angrenzende Straße – die Voraussetzungen für einen zügigen Baustart sind damit gegeben.

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Aufgrund der Lage innerhalb der bebauten Ortslage kommt jedoch grundsätzlich eine Bebauung nach § 34 BauGB in Betracht – maßgeblich ist dabei, dass sich ein Neubau nach Art und Maß der Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügt. Interessenten empfehlen wir eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Stadtverwaltung, um den konkreten Bebauungsrahmen verbindlich klären zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.

Lage

Sprantal ist mit rund 400 Einwohnern der kleinste Stadtteil der Großen Kreisstadt Bretten und liegt landschaftlich reizvoll zwischen Wald und Wiesen im Kraichgau. Der dörfliche Charakter mit historischen Fachwerkbauten und der Kirche St. Wolfgang sowie die Nähe zum Naherholungsgebiet Ruit-Sprantal mit Tierpark prägen den Ort. Eigene Infrastruktur ist überschaubar – für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten orientiert man sich Richtung Bretten-Kernstadt, die rund 5 km entfernt liegt und über die Kreisstraße K 3568 (Anschluss an die B 294) sowie einen Radweg gut erreichbar ist. Die Buslinie 733 verbindet Sprantal mit Bretten und Pforzheim (ca. 15 km). Der Bahnhof Bretten mit Anschluss an Kraichgaubahn und Westbahn liegt etwa 4 km entfernt, Karlsruhe ist rund 25 km entfernt. Sprantal eignet sich damit vor allem für Bewohner, die ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit kurzer Anbindung an eine Kleinstadt suchen, ohne auf ein pulsierendes Ortszentrum angewiesen zu sein.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.