Beschreibung

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in begehrter Lage der Karlsruher Südstadt, in der Werderstraße. Hier treffen urbanes Leben, kurze Wege und eine gute Lage aufeinander.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Ofen sorgt hier für angenehme Wärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Von diesem Bereich gelangen Sie direkt auf den im Jahr 2020 angebauten, rund 10 m² großen Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick über die Dächer von Karlsruhe und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster. Ein besonderes Highlight ist der über eine Holztreppe erreichbare Galeriespitz, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder praktische Abstellfläche.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Abstellraum im Keller.
Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Durch die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit, den Galeriespitz individuell zu nutzen, bietet sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die gute Lage, der großzügige Balkon und die flexible Raumaufteilung machen diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Wohnung befindet sich in dem Karlsruher Stadtteil Südstadt, der für seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird.
Die Werderstraße liegt zentral und gleichzeitig angenehm urban: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen und vielfältige Freizeitangebote prägen das lebendige Stadtbild dieses Viertels.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Karlsruhe Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten im regionalen und überregionalen Verkehr.
Für Erholung im Grünen laden nahegelegene Parkanlagen sowie die weitläufigen Grünflächen entlang der Alb zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Stadtleben genießen möchten.

Ausstattung

- Im Jahr 2004 wurden alle Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert
- Im Jahr 2022 wurden alle Dachgauben neu isoliert und eingedeckt
- Zusätzliche Nutzfläche durch die Galerie von ca. 45 qm (Grundfläche)
- Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter
- Balkon mit schönem Blick über die Dächer von Karlsruhe
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Parkett
- Ofen für zusätzliche, behagliche Wärme
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Galerie vielseitig nutzbar (Büro, Gästezimmer oder Abstellfläche)
- Eigener Abstellraum im Keller

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.