Beschreibung

Diese besondere Immobilie in Bretten verbindet Gewerbe und Wohnen unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal, darüber erstreckt sich eine attraktive Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, flexibel nutzbaren Hauptraum sowie große Fensterfronten, die für viel Tageslicht und eine gute Außenwirkung sorgen. Die Fläche wurde bislang als Kampfkunstschule genutzt und eignet sich beispielsweise für Pilates, Fitness, eine Sportschule, einen Kurs- oder Schulungsraum, eine Praxis, ein Atelier oder vergleichbare gewerbliche Konzepte.

Zusätzlich stehen zwei Aufenthalts- bzw. Nebenräume sowie Sanitäranlagen zur Verfügung. Ein Stellplatz kann für 50,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Die darüberliegende Maisonettewohnung bietet großzügigen Wohnraum über zwei Ebenen. Im Obergeschoss befindet sich der Mittelpunkt der Wohnung: ein großer Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden. Eine Einbauküche kann nach Absprache gegen Aufpreis vom Vermieter bereitgestellt werden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Badezimmer. Die Räume können flexibel als Wohn-, Arbeits-, Gäste-, Kinder- oder Hobbybereiche genutzt werden.

Die Kombination aus Gewerbe im Erdgeschoss und großzügigem Wohnen darüber bietet eine interessante Möglichkeit, Beruf und Privatleben an einem Standort zu verbinden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Lage

Bretten mit seinen rund 28.000 Einwohnern ist ein aufstrebendes Mittelzentrum zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Pforzheim, Stuttgart und Heilbronn. Es bestehen ideale Verkehrsverbindungen zu den Autobahnen A5, A8 und A6.
Durch die Stadtbahnlinien von Karlsruhe, Heilbronn und Bruchsal ist Bretten leicht erreichbar. Die Haltestelle ist innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Schulen, Kindergärten und Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs finden sich in
unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft.

Ausstattung

Gewerbeeinheit

+ Großzügiger, flexibel nutzbarer Hauptraum
+ Große Fensterfronten mit viel Tageslicht und guter Außenwirkung
+ Zwei separate Büro-,Aufenthalts-, Personal- oder Besprechungsräume
+ Zwei separate WC-Bereiche
+ Vielseitig nutzbare Raumaufteilung
+ Geeignet für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte
+ Bisherige Nutzung als Kampfkunstschule
+ Individuelle Gestaltung und Anpassung der Räumlichkeiten möglich (nach Absprache)
+ Stellplatz optional: 50,00 € monatlich

Maisonettewohnung

+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Offener Küchenbereich
+ Einbauküche nach Absprache gegen Aufpreis möglich
+ Großzügiges Studio im Dachgeschoss
+ Duschbad im Dachgeschoss
+ Praktischer Hauswirtschaftsraum und kleiner Abstellraum
+ Anschluss für einen Kaminofen im Obergeschoss vorhanden
+ Stellplatz optional: 50,00 € monatlich

Sonstige Angaben

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin bitten wir vorab um Zusendung folgender Unterlagen:

- Selbstauskunft

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.