Beschreibung

Diese attraktive Neubauwohnung in Stutensee-Spöck überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne, komfortable Ausstattung.
Bereits im Eingangsbereich bietet sich rechterhand ausreichend Platz für eine Garderobe. Linkerhand befindet sich ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Geradeaus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon in attraktiver Südausrichtung. Dieser bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und bleibt dank der Überdachung auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzbar.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Gäste-Duschbad mit WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer mit großer Tageslichtfront. Dieses ist mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. LAN-Anschlüsse in den Zimmern schaffen optimale Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Wohnen.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören außerdem dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, ein automatisches Lüftungskonzept sowie eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Die Raumtemperatur kann über separate Thermostate individuell geregelt werden. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt den Wohnkomfort.
Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Wohneinheiten.
Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox.

Eine ideale Immobilie für alle, die modernes Wohnen, eine klare Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort schätzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Neubaugebiet von Stutensee-Spöck. Die Lage verbindet ruhiges, zeitgemäßes Wohnen mit einer guten Anbindung an Karlsruhe und die umliegende Region.
Das Wohnumfeld ist geprägt von moderner Bebauung und einem angenehmen, familienfreundlichen Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Angebote für Freizeit und Alltag sind in Stutensee und der näheren Umgebung gut erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen eignet sich die Lage besonders auch für Berufspendler in Richtung Karlsruhe und Bruchsal.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert: Felder, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und attraktiver regionaler Anbindung.

Ausstattung

+ Repräsentativer, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
+ Überdachter Balkon in begehrter Südausrichtung
+ Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Großzügige, bodentiefe Fensterflächen für ein besonders helles Wohnambiente
+ Dreifach verglaste Fenster für hohen Wärme- und Schallschutz
+ Elektrisch bedienbare Rollläden
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Individuell regulierbare Raumtemperatur über separate Thermostate
+ Modernes, automatisches Lüftungskonzept für ein angenehmes Raumklima
+ LAN-Anschlüsse in den Zimmern für zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen
+ Video-Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
+ Praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung
+ Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine individuelle Garderobenlösung
+ Separates Gäste-Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken
+ Hochwertiges Hauptbadezimmer mit großer Tageslichtfront
+ Hauptbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken
+ Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauptbad
+ Barrierefreier Zugang zur Wohnung
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Separater Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox
+ Möglichkeit zum Erwerb eines weiteren Tiefgaragenstellplatzes
+ Modernes Mehrfamilienhaus mit nur zehn Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung 555.000€
Kaufpreis Einbauküche 10.000€
Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000€

Gesamtkaufpreis: 590.000 €

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.