Beschreibung

In Eggenstein-Leopoldshafen erwartet Sie eine attraktive Wohnanlage, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Karlsruher Innenstadt verbindet.

Die im Jahr 1994 (Baujahr lt. Energieausweis) errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der gut durchdachte Grundriss und die angenehme Raumaufteilung schaffen eine angenehme Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie den offen gestalteten Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und dem Balkon, welcher zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die angebotene Wohnung wird zum 30.01.2027 frei und eignet sich somit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

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Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Eggenstein der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, unmittelbar nördlich von Karlsruhe. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Karlsruhe.

Eggenstein-Leopoldshafen verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot. Badeseen, Hallenbad und Sporteinrichtungen ergänzen das Angebot und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Für Familien mit Kindern ist zudem das breite Bildungsangebot vor Ort ein wichtiger Pluspunkt: Mehrere Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Schultypen befinden sich in der Gemeinde, sodass Betreuung und schulische Ausbildung von der Kita bis zum weiterführenden Abschluss in unmittelbarer Nähe gewährleistet sind.

Die Anbindung an Karlsruhe ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die B36 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Die Stadtbahnlinien S1/S11 verbinden Eggenstein-Leopoldshafen mit dem Karlsruher Stadtbahnnetz.

Auch die Nähe zum Hardtwald und zu den Naherholungsgebieten rund um den Rhein trägt zur Wohnqualität bei. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu Karlsruhe sowie zum KIT Campus Nord.

Insgesamt bietet Eggenstein eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen, einem starken Bildungsangebot und kurzen Wegen nach Karlsruhe – ein Standort, der insbesondere für Familien und Berufspendler interessant ist.

Ausstattung

++ schöner Balkon
++ Einbauküche
++ Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.