Beschreibung

In guter Gewerbelage von Bretten / Bauerbach steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Die Halle überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung, eine solide technische Ausstattung sowie eine großzügige Außenfläche und eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Werkstätten, Produktionsunternehmen, Lager- und Montagebetriebe oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Die Immobilie verfügt über zwei Hallenbereiche mit jeweils ca. 15 × 15 Metern. Dank einer Hallenhöhe von ca. 4,50 Metern und einer Torhöhe von ca. 3,74 Metern ist eine komfortable Anlieferung und Nutzung auch mit größeren Fahrzeugen und Maschinen möglich.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Kran, der insbesondere für Betriebe mit Montage-, Produktions- oder Hebearbeiten einen echten Mehrwert darstellt. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen separaten Bürobereich im vorderen Gebäudeteil, einen Sanitärbereich sowie eine Küche.
Für spezielle betriebliche Anforderungen steht zudem ein separater Lackierraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Warmluft. Ein Holzofen mit einer Leistung von ca. 135 kW ist vorhanden.
Die großzügige Außenfläche von ca. 270 m² bietet zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrzeuge, Material oder betriebliche Logistik.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Bretten-Bauerbach, einem verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil der Großen Kreisstadt Bretten im Landkreis Karlsruhe. Die Lage überzeugt durch ihre gute regionale Anbindung und die Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten Karlsruhe, Heilbronn, Pforzheim und Stuttgart.
Über die B293 sowie die weiteren Bundesstraßen im Raum Bretten ist eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Straßennetzes gewährleistet. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen bietet gute Voraussetzungen für Kunden-, Liefer- und Mitarbeiterverkehr.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie S4 ebenfalls gut erschlossen. Damit ist der Standort auch für Mitarbeiter aus Bretten und den umliegenden Regionen attraktiv erreichbar.
Das gewerblich geprägte Umfeld sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen den Standort besonders interessant für Handwerks-, Werkstatt-, Produktions-, Lager- und Dienstleistungsbetriebe.

Ausstattung

Gewerbehalle mit zwei Hallenbereichen
+ Hallenmaße jeweils ca. 15 × 15 m
+ Hallenhöhe ca. 4,50 m
+ Hallentor mit ca. 3,80 m Höhe
+ vorhandener Kran
+ Büro im vorderen Gebäudebereich
+ Küche
+ Sanitärbereich mit WC, Pissoir und Waschbecken
+ separater Lackierraum
+ Warmluftheizung
+ Holzofen mit ca. 135 kW Leistung
+ Stromversorgung kann direkt beim Versorger angemeldet werden
+ Lagerfläche im OG
+ großzügige Außenfläche von ca. 270 m²
+ Grundstücksfläche ca. 573 m²

Sonstige Angaben

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.