Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Bretten wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Geradeaus befindet sich die Küche. Rechter Hand liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Das vorhandene Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen lassen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.
Praktischen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer separater Abstellraum außerhalb der Wohneinheit.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird zusätzlich zum Kaufpreis für 15.000 € veräußert.

Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie in gefragter Wohnlage legen. Die Wohnung ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig ist auch eine Eigennutzung möglich. Bei entsprechendem Bedarf kann eine Mietaufhebungsvereinbarung mit dem bestehenden Mieter getroffen werden, sodass die Wohnung perspektivisch auch selbst genutzt werden kann.

Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, dem flexiblen Grundriss, dem Balkon und dem Tiefgaragenstellplatz bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristigem Wertpotenzial.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bretten und verbindet urbanen Wohnkomfort mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die charmante Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die gerne flexibel unterwegs sind, besonders attraktiv. Karlsruhe, Pforzheim und die umliegenden Gemeinden sind gut erreichbar.
Die Pforzheimer Straße bietet damit eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, hoher Alltagstauglichkeit und einem angenehmen städtischen Umfeld. Gleichzeitig sorgen die vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten rund um Bretten für eine hohe Lebensqualität.
Eine gefragte Wohnlage für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung legen.

Ausstattung

+ durchdachter 3-Zimmer-Grundriss
+ zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Balkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich
+ separate Küche
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ zusätzlicher Stauraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
+ Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich 15.000 €
+ aktuell zuverlässig vermietet – ideal als Kapitalanlage
+ Eigennutzung bei Bedarf über eine Mietaufhebungsvereinbarung möglich

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.