Beschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet fünf Zimmer, einen anteiligen Grundstücksanteil an einem ruhigen Eckgrundstück und ein Raumangebot, das in dieser Preisklasse in Ettlingen seinesgleichen sucht.

Das Haus wurde 1950 erbaut und 1989 umfassend erweitert. Die Wohnung erschließt sich über eine großzügige Diele: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon bildet das Herzstück. Küche, Abstellraum und ein separates Gäste-WC ergänzen den Grundriss sinnvoll. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinderzimmer oder Homeoffice nach Wahl. Im Speicher stehen großzügige Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung wird renovierungsbedürftig übergeben – für Käufer mit Eigenleistungsbereitschaft die Chance, sämtliche Räume nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten. Das Grundstück bietet seitlich ausreichend Fläche zur Anlage von Stellplätzen, die durch den Käufer nach eigenen Vorstellungen erstellt werden können.

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Lage

Ettlingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Karlsruhe – mit hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist in etwa drei Gehminuten zu erreichen und stellt die direkte Verbindung ins Ettlinger Stadtzentrum sowie in das KVV-Netz sicher. Der S-Bahnhof Ettlingen West ist in rund 15 Gehminuten erreichbar – von dort verkehrt die S-Bahn im Zehn-Minuten-Takt direkt zum Karlsruher Hauptbahnhof.
Die Anbindung an das überregionale Straßen- und Autobahnnetz ist ebenfalls komfortabel gegeben.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.