Beschreibung

In begehrter Höhenlage von Karlsruhe präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus als gelungene Verbindung aus Großzügigkeit, Individualität und besonderem Wohnkomfort. Das im Jahr 1976 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine charaktervolle Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine außergewöhnliche Raumgestaltung über mehrere Ebenen.
Auf ca. 202 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieses durch rund 111 m² Nutzfläche, darunter Kellerräume, Speicher sowie die integrierte Doppelgarage.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Ein separates Kaminzimmer sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für ein behagliches Ambiente.
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer bietet einen komfortablen Rückzugsbereich. Weitere Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als Ankleide nutzen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Karlsruhe. Auch der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen und Sitzbereichen bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus Potenzial für die Realisierung eines Außenpools.
Die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Mit gezielten und gut kalkulierbaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie auf einen zeitgemäßen Wohnstandard bringen und der besondere architektonische Charakter zugleich bewahren.

Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Großzügigkeit und eine besondere Wohnlage zu schätzen wissen.

Lage

Der Geigersberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes und steht für exklusives Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung. Geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit stilvollen Einfamilienhäusern und repräsentativen Villenanwesen, vereint das Wohngebiet ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die historische Altstadt von Durlach. Mit ihrem malerischen Marktplatz, den liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und ihrem mittelalterlichen Charme lädt sie zum Bummeln, Verweilen und Genießen ein. Der nahe gelegene Schlossgarten sowie weitere Grün- und Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenso in der Umgebung wie Ärzte, Kindergärten und Schulen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnanschlussstellen Karlsruhe-Durlach und Karlsruhe-Mitte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht den Geigersberg zu einer der attraktivsten Adressen im Karlsruher Raum.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006
- offener Wohn-/Essbereich
- drei Badezimmer
- zwei separate WC´s
- zweifachverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1977
- zahlreiche Terrassen und Gartensitzplätze
- Dachterrasse mit Weitblick
- Doppelgarage

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.