Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen ein schnuckeliges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf einem schönen Grundstück in toller Aussichtslage von Weingarten präsentieren.

Das Gebäude aus dem Jahr 1964 (Baujahr lt. Energieausweis) bietet aktuell eine Wohnfläche von ca.137m², welche sich auf Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Essplatz, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie WC im Erdgeschoss verteilt. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, Vorratsräume sowie der Heizraum.

Insgesamt stehen Ihnen aktuell ca.137m² Wohnfläche zur Verfügung, welche durch den Ausbau im DG auf ca.162m² erweitert werden können.

2 PKW Stellplätze sowie eine Garage gehören ebenfalls zu diesem Angebot.

Für den modernen Wohnkomfort sind umfangreiche Modernisierungen/Sanierungen erforderlich.

Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten bei einem Besichtigungstermin.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Die Gemeinde Weingarten mit ihren rd. 11.000 Einwohnern liegt am Rande des Kraichgaus, am Übergang zur Rheinebene. Zehn Kilometer südwestlich befinden sich Karlsruhe und zehn Kilometer nordöstlich Bruchsal. Weingarten ist sehr gut mit der S-Bahn oder Bundesbahn erreichbar (die Bahnen fahren tagsüber im 10-20 Minuten Takt nach Karlsruhe und Heidelberg/Mannheim).
Durch die Gemeinde Weingarten führt die Bundesstraße 3 über die Sie in Richtung Karlsruhe auch die Anschlussstelle der BAB 5 in ca. 10 Minuten erreichen können. Die verkehrstechnische Anbindung ermöglicht ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten die Auffahrt auf die B36 in Richtung Karlsruhe und Mannheim sowie den Anschluss an die Anschlussstelle Bruchsal (A5) in 15 Minuten.
Weingarten verfügt über ein modernes, gut erschlossenes Gewerbegebiet. Die Infrastruktur von Weingarten ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus.

In der Gemeinde gibt es die Grund- und Gesamtschule sowie in den umliegenden Gemeinden die weiterführenden Schulen. Ferner befinden sich im Ort zahlreiche Kindergärten.

Die Gemeinde Weingarten ist innerorts durch historisch geprägte Geschäftsstraßen, schöne Rad- und Wanderwege, ausgiebige Grünzonen sowie viele kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Aktivitäten geprägt und bietet somit auch die Grundlage für eine hohe Wohnqualität.

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.