Beschreibung

Diese moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte befindet sich in einem neu erschlossenen, familienfreundlichen Baugebiet in ruhiger und naturnaher Lage. Die Immobilie vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Familiennachmittage oder gesellige Grillabende. Die offene Küche lässt sich individuell gestalten und bildet das Herzstück des Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder kann optional als weiterer Wohnraum (z. B. Büro oder Gästezimmer) genutzt werden.

Das Haus wird nach den Anforderungen der KfW-Bank als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG) und nach den Kriterien des GEG von 2024 erstellt.

Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen und Pläne oder vereinbaren einen persönlichen Termin.

Lage

Rußheim ist der liebens- und lebenswerte Ortsteil der Gemeinde Dettenheim im Landkreis Karlsruhe.

Es gibt dort zwei Kindergärten und eine Grundschule.

Die Gemarkung ist geprägt von einer einzigartigen Natur, sowie einem regen Vereinsleben mit einem breiten Angebot an Kultur und Sport. Die Gemeinde Dettenheim sieht sich als aufstrebender, zukunftorientierter Wirtschaftsstandort und bietet alles, was man zum Wohlfühlen in einer Gemeinde braucht.

Rußheim liegt verkehrsgünstig zu der Bundesstraße 35 und 36.

Die Stadt Karlsruhe ist ca. 30 Autominuten und Bruchsal ca. 20 Autominuten entfernt.
Der tägliche Bedarf kann im Ort abgedeckt werden. Im Ortsbereich und in der Nachbargemeinde Liedolsheim, befindet sich jeweils ein Supermarkt.

Ausstattung

4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste WC
real geteiltes Grundstück
Wand- und Bodenfliesen
hochwertige Bodenbeläge (massiver Eiche-Parkett)
Fußbodenheizung
Maler- und Tapezierarbeiten
Kunststofffenster
elektrische Rollläden
Photovoltaikanlage
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Stellplatz, optional Carport oder Garage
ohne Keller
... und vieles mehr!

Baubeginn 2025

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Die in den Plänen eingezeichneten Möbel und Ausstattungen dienen lediglich der besseren Erläuterung einer möglichen Raumaufteilung und gehören nicht zum Leistungsumfang. Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten.
Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind die Baubeschreibung und der Vertragsplan.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.