Beschreibung

Heute dürfen wir Ihnen dieses solide 5-Familienhaus in Stutensee-Büchig präsentieren!

Die Immobilie befindet sich in einer nachgefragten und etablierten Wohngegend von Stutensee-Büchig.

Das Haus wurde 1963 (laut den vorliegenden Unterlagen) auf einem 808 qm großen Grundstück erbaut.

Im Jahr 2015 wurde das gesamte Untergeschoss inklusive der Wohnung saniert. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:

* neue Fenster
* neue Elektrik
* neue Haustechnik
* neue Wasser- und Abwasserleitungen
* um das Haus herum wurde aufgegraben und das Untergeschoss wurde gedämmt

Im Jahr 2021 wurde zusätzlich eine neue Gas-Zentralheizung, der Marke Bosch, mit Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung eingebaut.

Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 372 qm Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilt sich auf fünf separate Wohnungen:

- Wohnung EG (Hochparterre):
* ca. 87 qm
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* Küche
* vermietet

- Apartment EG (Hochparterre):
* ca. 22 qm
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche

- Wohnung OG:
* ca. 110 qm
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche WC und Waschbecken
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Kinder- oder Arbeitszimmer
* Küche
* Balkon
* vermietet

- Wohnung DG:
* ca. 83 qm
* Tageslichtbadezimmer Badewanne, WC und Waschbecken
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* zwei Kinderzimmer
* Büro- oder Arbeitszimmer
* Küche
* vermietet

- Wohnung UG:
* ca. 70 qm
* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Küche
* vermietet

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Details zu erläutern.

Lage

Stutensee verfügt über eine sehr gute Nahversorgung sowie über ein gut ausgebautes Verkehrsnetz. Eine erstklassige Verkehrsanbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr ist vorhanden. Die Autobahnauffahrt in A5 Richtung Frankfurt und Baden-Baden ist ca. 7 km entfernt. Auch die Bundesstraße B36 können Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Bis zum Zentrum der Stadt Karlsruhe sind es rund 10 km, die in weniger als 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen ist. Selbstverständlich können sie von Büchig aus, die Stadtbahn in Richtung Karlsruhe nehmen.
Besonders erwähnenswert ist das gut ausgebaute Fahrradnetz in alle vier Himmelsrichtungen.

Ein großes Freizeit- und Vereinsangebot macht die Region zusätzlich attraktiv für Familien und Leute aller Altersstufen. Als „Familienbewusste Kommune Plus“ legt dieses besondere Augenmerk auf die Förderung von Kindern, Jugendlichen, Familien und Senioren.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung der Marke Bosch mit Solarunterstützung für Warmwasseraufbereitung (Baujahr: 2021)
- Terrasse in Nord- Ausrichtung
- Balkon in Nord-Ausrichtung
- Doppelgarage
- PKW-Außenstallplatz
- Starkstromanschluss

Sonstige Angaben

- Für das 1-Zimmer-Apartment sowie die Wohnung im Untergeschoss liegt noch keine Genehmigung der Nutzungsänderung vor. Diese würde der Verkäufer im Zuge des Verkaufes noch ein.

- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.