Beschreibung

Willkommen in einem beeindruckenden Anwesen, welches ursprünglich ca. 1700 erbaut wurde. Diese Liegenschaft im Herzen der Altstadt von Ettlingen wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Das Erdgeschoss bietet eine Gewerbefläche, welche sich ideal für ein Atelier oder Tanzstudio eignet. Auf dieser Ebene befinden sich auch noch die Räumlichkeiten, welches als Büro zur Gewerbeeinheit genutzt werden können.

Über eine moderne Stahltreppe gelangen Sie in die oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmerwohnung mit 2 Tageslichtbädern, welche aktuell unterteilt ist und teilweise noch durch den Käufer fertigzustellen ist. Dieser Bereich ist teilweise vermietet.

Alle Informationen zur aktuellen Mietsituation erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch

Im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine liebevoll renovierte und gestaltete und zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche.

Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 151m² Wohnfläche und ca.55m² Gewerbefläche sowie ca.78m² ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung.

Der Innenhof, mit seinen Sandsteinmauern, entführt Sie in vergangene Zeiten und bietet ein ganz besonderes Ambiente um laue Sommerabende ausklingen zu lassen.

Abstellflächen befinden sich im Keller sowie im kleinen, seitlichen Hof.

Diese einzigartige Liegenschaft kann man nur schwer beschreiben, diese muss man erleben. Wenn Sie Vorstellungsvermögen, handwerkliches Geschick oder entsprechende Kontakte sowie den finanziellen Background haben, sind Sie hier absolut richtig.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses Schmuckstück vorzustellen.

Lage

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus finden Sie in einer Top-Lage in Ettlingen, einer Stadt, die für ihre idyllische Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Mitten in Baden-Württemberg gelegen, verbindet Ettlingen historischen Charme mit modernem Komfort.

Die Immobilie profitiert von ihrer erstklassigen Lage in einer etablierten Innenstadt, die eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet. Die Kombination aus exzellenter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der Nähe zu kulturellen Highlights macht Ettlingen zu einem außergewöhnlichen Standort – perfekt für qualitätsbewusste Investoren.

Ausstattung

- Klimaanlage im 2.OG
- Renovierung Ladenfläche im Jahr 2000 (Elektro, Bodenbelag)
- Außentreppe 2008

Sonstige Angaben

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.